市场对资源配置的决定作用
论述外部性对经济效率的影响及其对策？
论述外部性对经济效率的影响及其对策？
外部性是指一个经济单位的经济活动对其他经济单位施加的非市场影响。非市场性是指一项活动所产生的成本或收益并没有通过市场价格体现出来，而是无意识地强加于他人。外部性有正的外部性，其中一部分被称为外部经济，是指一个经济实体对其他经济实体产生积极的影响，并免费为他人带来收益。相反，具有负面外部影响的经济活动。(外部不经济性)给其他经济单位带来负面效应，给其他人强加成本。
外部性的例子很多。比如一个养蜂人和一个砍果树的农民互相施加正面影响，他们的行为是典型的外部经济。农民给蜜蜂提供了一个蜂源，增加了养蜂人的产量。同时在采蜜过程中加快了果树的授粉速度，提高了果实产量，双方都在不知不觉中给对方带来了好处。企业排放污染源的例子是典型的外部不经济。
外部经济影响对效率的影响
外部性对经济效率的影响在于私人行为与社会需求的差异，可以用私人成本和社会成本来解释。
私人成本和社会成本的含义
私人成本是指一个经济单位为一项经济活动所需要付出的成本，而一项经济活动的社会成本是指全社会为这项活动所需要付出的成本，包括从事这项经济活动的私人成本加上这项活动给其他经济单位带来的成本。如果一项经济活动产生外部不经济，社会成本大于私人成本，如果一项经济活动产生外部经济，社会成本小于私人成本。
同样的分析可以用于私人利益和社会利益(外部经济带来的利益)
外部经济影响对资源配置效率的影响
在外部不经济条件下，私营企业的最优产量大于社会的最优产量，而在外部经济条件下，私营企业的最优产量小于社会的最优产量。
因此，无论一个经济单位对其他经济单位的影响是积极的还是消极的，私人独立决策确定的最优产出都是无效率的。
受外部经济影响的政策
外部性导致的资源配置无效率是由于私人部门用于决策的成本与社会实际支付的成本之间的偏差。因此，纠正外部性的指导思想是:将外部经济影响内部化，为决策者提供衡量其决策的外部性的动力。主要措施有税收、补贴、企业兼并和明晰产权。
税收和补贴
迫使厂商考虑外部成本或外部收益的手段之一是采取税收和补贴政策，即对施加外部不经济的厂商征收刚好等于外部边际成本的税，对提供外部经济的厂商给予等于外部边际收益的补贴，使厂商的私人边际成本等于边际社会成本，诱导厂商提供最优产出。
然而，这种方法遇到的最大问题是如何以货币形式准确衡量。外部性的成本收益，比如环境污染造成的社会成本，确实很大，所以有时候只是大概估计这些成本。
企业合并。
合并强加和接受外部成本或收益的经济单位是解决外部性的第二种手段。如果外部性的影响很小，比如一家小餐馆污染了一家洗衣店，就会出面，把洗衣机以合适的价格卖给这家餐馆。通过合并，外部成本将被内部化。
明晰产权
西方流行的产权理论提出了以市场为导向的思想来解决外部性的影响。
科斯定理的内容:只要产权是确定的，在零交易成本的条件下，无论原始产权给谁，最终效果都是有效率的。
例:张三和李四住在同一个宿舍。张三喜欢安静，而李四喜欢听音乐。虽然李四 s的行为对张三造成了外部不经济，方案1:假设张三容忍，或者李四不容忍。;他们不能听音乐，他们也不能。;我受不了了。假设损失100元。方案二:李四以10元的价格购买耳机。根据科斯定理，如果学校规定张三享有沉默权，可以向学校相关部门举报，要求李四不要干涉。这个时候，李四为了继续听音乐，不得不花10块钱买耳机。
此外，初始权利的规定对最终结果并不重要。如果学校规定李四有听音乐的权利，那么张三要么忍受吵闹，要么和李四协商。如果张三是理性的，他会选择花10元钱给李四买一个耳机。
科斯 的政策含义；;解决外部经济影响问题的s定理是，不需要直接调节外部经济影响，只要明确界定施加和接受外部成本或收益的双方的产权，市场谈判就可以解决问题。
其局限性在于科斯定理的隐含条件限制了科斯定理在实践中的应用。首先，谈判必须是公开的和无成本的(交易成本为0)。第二，外部性只能影响少数有关方面。
大家认为影响房价的因素有哪些？
在回答问题 "你认为影响房价的因素有哪些？ "，我的观点如下:
首先，我大概看了一下。下面很多网友给出的答案都是来自外部因素，对房价有影响。我觉得回答的不够全面。
第二，我认为影响房价的因素主要包括内因和外因。
一、影响房价的内在因素。主要说一下房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖的贵，房价高。
房价成本主要由以下几块组成。
1、土地成本
2、简 成本
3、装修费用
4.开发报价成本
5、财务费用
6、营销成本的管理
7.不可预测的费用。
在这些住房成本构成中，土地成本占大头。所以拿地成本往往很高，房屋销售价格也高。
影响房价的外部因素。主要来说:
1、房地产宏观调控政策，政策利好楼市？依然严控打压房价；
2，市场楼市的供求关系，是否供大于求？还是供不应求；
3、本地购房刚需其外来人口体量，足够大房价就坚挺，否则房价稳定略低；
4，当地土地供应情况，土地推出越多，楼盘越多，楼市竞争激烈，对房价的推动越大。相反，市场推出小楼盘，房价坚挺；
5.房贷利率，一家房地产银行，由于利率低，对楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
希望我的回答能给题主和广大网友提供专业的参考价值。