收房应该怎么验房哪些是质量问题
精装修收房验房的正确方法和步骤？
精装修收房验房的正确方法和步骤？
步骤/方式1
第一步
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
步骤/方式2
第二步
检查配电线路和插座。
小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
步骤/方式3
第三步
检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;
步骤/方式4
第四步
检查木制品以及油漆制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
步骤/方式5
第五步
对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
验房未发现的问题如何处理？
我买的商品房，上房时候验房，未注意入户防盗门锁有没有问题，拿到房以后，过了两个多月，准备装修，发现防盗门锁有变形，7号发现的，并通知物业报修，之前并未有人去过，10号跟物业签订装修协议，开始装修，物业派人来检查，（说是开发商安装防盗门的人员）说我上房未检查，上房登记问题里没有门锁这一项损坏，属于后期我人为的，不给维修，让我自己换锁，物业就说开发商不管了，他们也没办法，那我这个问题，是要我自己承担吗，多谢了。
谢谢邀请，我来回答！
既然当初验房签字了也没什么好说的了，这个问题不属于什么较大的问题，建议还是协商处理，如果看见开发商的维修人员或者物业经理，发两只烟，说两句好话叫帮个忙，通常就能解决！
涉及如果是非常严重的工程问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，那么就只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题发生的时间和自己签字的时间，不过流程很复杂，就看你怎么处理了。
针对你这个门，如果以上两种情况都行不通，其实自己简单处理一下行，只要不影响使用！在其次自己找个换锁的不超过100块钱！
房屋收房的时候都有一份《住宅质量保证书》，里面列明房屋的保修事项和保修期限。
其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。另外是屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他约定的保修期可另外注明，一般不会少于上述期限。
需要注意的是保修期自业主接收交付之日起计，所以，如果收房的时候没有及时验房，那也要在各个项目保修届满之前进行一次验房，否则过了项目的保修期限，开发商则不会进行免费保修。
不过，如果是毛坯房没有及时验房而进行了装修，若事后出现质量问题，有可能会出现互相推诿的情况。例如卫生间装修后渗水，究竟是原来的防水质量不合格还是装修时被破坏，实难说清。所以，最好在装修之前检验一次房屋，分清责任。
所谓的问题就是质量问题！这个别含糊，毕竟是一辈子的积蓄。别出现任何问题才好有问题赶紧解决。住房质量没有小问题！咱们老百姓也不是胡搅蛮缠不讲理。能过的去的毛病也不会吹毛求疵小题大做