澳洲悉尼房价最新走势消息
悉尼最好地段房价？
悉尼最好地段房价？
2022 年悉尼最贵的区，最高售价4000 万澳元
Point Piper 的 Wolseley Road长期以来一直被认为是悉尼最昂贵的街道，2021 年也是如此，成为全澳房产销售最昂贵的街区。
2021年 4 月， 44 Wolseley Road 4000 万澳元的价格售出，距离它首次以 6000 万澳元的指导价挂牌出售 18 个月后。
根据 Domain 的数据，Wolseley Road包括 308 个Unit、1 个townhouse、67 个house和 28 个其他住宅。所以很容易看出，在供应如此紧张的情况下，为什么这条街能卖到如此高的价格。
悉尼房价暴跌9%？澳洲美国房价都在跌，RBA下周还要加息吗？
百分之九怎么是暴跌，我国的房价已进入冬天还没说什么，也许白菜价也不叫暴跌
澳大利亚的房价多少？
40到200万澳币左右
根据居外百科显示澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。 悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。 而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。下图所显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。
澳大利亚房价突然反弹，“抄底”节点来了吗？
我们先来说说澳洲房价的“下跌内幕”：
从官方数据看，悉尼的房产去年跌了9.7%、墨尔本跌了8.3%。造成澳洲市场骤冷的主要原因就是对海外人士购房的政策打压，除了印花税涨价外，海外人士贷款政策也在2017年7月左右宣布停止。因此很多人都因为贷款制度变更而无法付清剩余房款完成交割，导致市场上出现了一批降价/原价转售的楼花。目前，经过一年多的时间，这批楼花也基本消化的差不多了，市场价格逐渐回归合理性。
其次，涨涨跌跌、跌跌涨涨，这是很自然的规律。纵观历史，房价变化最显著的3个周期发生在2003年、2007年和2010年左右，随后都进入了负增长的冷静期，其中影响到周期变化最重要的因素就是澳洲的货币政策，即澳联储一旦降息，房价都会多多少少涨起来。
很显然，2017-19年正是一轮高峰后的冷静期，房价跌底，现在或许正是未来5年内低价买房的好时机。
有跌才有“抄底”，有利好才有“挣钱机会”。那利好是什么？
首当其冲的就是澳洲官方表态和落实：1、澳大利亚审慎监管机构（APRA）欲取消对银行最低7%利率的要求、促使澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会大增；2、 2020年起，澳洲首套房购房者只需要支付5%的首付款（目前是20%）；3、保留负扣税政策，允许房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税；4、澳联储已宣布降息至1.25%，近三年来首次降息，且创历史以来最低。（详情可微信judy1051，也可自行百度，新闻都有）
当然，利好政策一出，民众购房欲望瞬间被激发。2019年墨尔本以及悉尼房价，已连续3个月呈现正增长， 清盘率连续4周超过80%，去年仅为49-54%。
另外，澳币正处于稳定的低位，基本稳定在4.7-4.8左右。和去年的5.0相比，国人购房成本仍旧“打折”
很显然，对于长期关注澳洲市场的投资客和刚需购房者而言，现在可以说是不错的入市时机，如果选准地段和学区，凭借稳定庞大的师生住房需求，房产投资回报依然可观。