房屋交付防水是不是必须要做
新买的高层顶楼一定要做防水吗？
新买的高层顶楼一定要做防水吗？
你好我是一位从事室内装修多年的工长！以专业的角度，丰富的经验来帮助你解决心中的疑问！很高兴回答这个问题！因为我也是住在顶层！深同感受！望采纳！
住宅小区防水主要分为室内防水和室外防水两种！
室外防水主要包括屋顶，外墙部位的防水！这些防水是开放商必须做的！不然验收房屋是过不了的！所以你收到的新房肯定说做了外墙防水的！而且都有5年左右的质保期！质保期内出现外墙渗水进屋！完全可以找开放商进行维修！所以说新房在装修的时候，完全没有必要重新做防水，这一部分钱留着后边用吧。如果超出质保期，随着岁月的摧残，外墙防水很可能出现破坏，这时候就需要我们进行外墙防水维修，自费！
还有就是住在顶楼的住户，室外防水出现漏水进屋的情况出现最多就是顶楼漏水了，也是买顶楼住户最担心的问题！作为顶楼住户，我自家顶楼也是做了防水的，屋顶环境不仅要被雨水冲刷侵蚀，还有人为的一些破坏！顶楼往往成为一些住户晾晒衣物，养一些花花草草的地方，不知不自觉的会加快防水的破坏！所以顶楼新房很有必要做的！
室内防水包括厨房，卫生间，生活阳台，等地方的防水，这些装修的时候肯定要重新做的！
开发商防水层上不能再做防水处理？
这个是可以的，防水施工宜用涂膜防水．防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应专有产品合格证书属；基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，基层含水率应符合防水材料的施工要求；
防水层应从地面延伸到墙面，高出 250MM．浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM；涂膜防水层涂刷均匀，一般厚度不得小于1．5MM，涂膜防水表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏．防水工程结束后必须要做24小时蓄水实验，只有这样，装修以后才不会留下隐患。