商铺回报率计算方法
100万商铺回报率怎么算？
100万商铺回报率怎么算？
投资回报率(租金 元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。
如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
现金全款：净现值投资回报率年租金/(商铺总价 投入资本-含税转手价)
按揭贷款：净现值投资回报率(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。
我买了一个商铺，但是不知道回报率怎么算，会不会亏啊！一共191万，58？
总投资191万，面积58.37平米，月租金8~9万。
客官，您这投资的哪是商铺啊，您投的是金矿啊！还是金子自己跳出来的。以月租金8万计算 一年96万租金，只需两年时间，租金回报192万。年化收益率50% ！
商铺租金回报率怎么计算？
商铺回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价；
计算购入再售出的投资回报率(售出价-购入价)/购入价。
商铺的出租率怎样计算？
从时间维度看，可分为时段和时点口径：
出租率（时段统计）指定统计某个时间段内已出租的铺位总天数*面积/所有铺位应出租总天数*面积*100%
出租率（时点统计）指定统计某个时间段内已出租的铺位数（或面积）/铺位总数（或面积）*100%
从空间维度看，可分为店铺和面积口径：
出租率（店铺统计）已出租的铺位数/可出租铺位总数*100%
出租率（面积统计）已出租的面积数/可出租总面积数*100%
商业物业租金回报率多少合适？
近两年商铺租金回报率大致在2%-5%，超过6%就已经算是高回报了。也就是说，一个100万买的商铺，如果按照5%的年回报率计算，需要20年才能回本，这还得在商铺可以全年出租的条件下。
现实情况是，电商的冲击让很多实体店经营困难甚至倒闭。餐饮业靠外卖就能生存，没必要开到位置好，人流量大的地方。这样一来，市场上对商铺的需求大大减少，商铺的租金也受到了很大的影响。收益率很可能不到5%，连通胀都赢不了。如果全部还清，甚至需要30多年。