reit模式优缺点
2021年国家五大重点工程建设是哪五项？
2021年国家五大重点工程建设是哪五项？
五大重点工程包括，城市废旧物资循环利用体系建设、园区循环化发展、大宗固废综合利用示范、建筑垃圾资源化利用示范、循环经济关键技术与装备创新。六大重点行动包括，再制造产业高质量发展、废弃电器电子产品回收利用、汽车使用全生命周期管理、塑料污染全链条治理、快递包装绿色转型、废旧动力电池循环利用。
美国reit指数是什么？
什么是美国REIT？所谓的美国reits基金，其实就是美国房地产投资信托基金，是一家拥有或经营收入来源不动产的公司。以互惠基金模式，房地产投资信托为各类投资者提供定期收入流，多元化和长期资本增值。
房地产投资信托通常将所有应纳税所得额作为股息支付给股东。反过来，股东就这些股息支付所得税。
公募reits和私募reits比较？
在发行方式上，公募REITs为公募发行，类REITs产品则大多为私募发行，不在公开市场上进行交易，与公募REITs相比灵活性和流动性较低、风险性更高，并且公募REITs可以通过证券交易退出，而类REITs只能持有到期通过主体回购或物业处置退出或开放期赎回。
从管理模式来看，公募REITs可以投资于多个物业，采取主动管理模式，对基础资产享有控制权，因而资产较易出表。同时，还需要注重物业投资管理组合、物业升级改造等方面，对管理模式和管理能力有较高的要求。而类REITs底层资产往往为单一物业，管理模式为被动管理，资产出表难度大。
写字楼包租盈利模式？
写字楼租售市场根据运营方式的不同，大致可分为出售、出租、自营和证券化四类盈利模式。
1、所谓出售就是项目入市后由开发商出让产权，让投资者去运营写字楼，企业获取一次性资金收入，当然出售也细分为整体出售、散售两种，目前写字楼租售市场主要以散售为主。
2、而出租就是将写字楼租赁给商家，业主受租金，当然出租里也分了整体出租、分片出租和散租这几种。
3、自营就是企业不出售也不出租，而是自己参与到项目的运营中，这种情况比较常见的是酒店，基本都是独立运营，因为这样利润空间比较大。
4、证券化模式是房企将自持楼盘打包出售给房地产基金或者REITs来回收资金，同时房企也可持有一些股权，分享后续的项目管理收益。