房屋过了保修期出现问题找谁修
商品房窗户有问题找物业还是开发商，保修多久，迟迟没人修怎么办。请专业人士告知一下？
商品房窗户有问题找物业还是开发商，保修多久，迟迟没人修怎么办。请专业人士告知一下？
首先要了解该房屋是否属于保修期范围内
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
综上所述，窗户属于装修工程保修期为2年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责。
住宅保修期的最新规定？
在通常情况下，住在保修期的最新规定是十年。由于住宅是百年的，使用的商品房保修期如果出现了质量的问题开发商是要进行维修的。
交房后维修谁负责？
交房后，房屋尚在质保期的，有问题找开发商。发现房屋存在质量问题后联系物业，让物业上门一起查看，然后记录下需要维修的地方，物业汇总后会提交给开发商，开发商到时会安排施工人员上门查看和业主确定维修方案后并对质量存在问题的部位进行维修。
过保修期房屋下水管漏水谁管？
1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理 房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿
房屋未入住就产生质量问题向哪个部门？
这个要具体情况具体分析，不能一概而论。如果是刚收房的新房，未入住前的质量问题由开发商负责维修比如发现的空鼓，漏水，墙面脱落等都可以处理。
如果收房后有问题未处理，等到质保期过了再想起修理，开发商也不会答应维修了，这个时候只有业主自己负责修理。