房贷怎么从5.8转4.2
刚下来的房贷利率5.88，以后银行上调或下降利率对我有影响吗？
刚下来的房贷利率5.88，以后银行上调或下降利率对我有影响吗？
有，银行利率分两部分。一部分是央行的基准利率，一部分是各银行的浮动利率。你的贷款利率是两部分的和。如果你和银行签的的是固定利率，这个就不会变了。但是现在的银行很少和你签固定利率，都是浮动利率。这种情况下，国家的基准利率变化，你的贷款利率也会变化。相反银行自己做主的浮动部分，通常是不变的。所以，以后国家的基准利率变动，会对你有影响，影响还不小。
有影响的！
无论你在哪个银行贷的款，基本上都是基准利率 浮动利率
实际的房贷利率5.88 4.8 1.08
但是这个 基准利率4.8（目前）会变的，
如果基准利率4.8 上涨了，你的月供就要变多了
如果基准利率4.8 下降了，你的月供就要变少了
其实4.8的浮动也不是很大，所以月供的变化也不是很大
首先要了解房贷利率的组成部分，它是由基准利率 浮动利率来组成的。
如坐标南京，目前基准利率为4.65，同时浮动利率是看各家银行的LPR浮动基点。如现在普遍上浮140个基点，那么利率就是6.05，这个搞清楚了，就很好理解，银行上调或者下降对于已经发放的贷款有没有影响。
如果银行只是调整浮动利率，那么跟你没有任何影响的。如果银行调整基准利率，那么会在次年的1月1日开始执行新的利率。
如果只是签订了贷款文本，在现在的大环境，下款时间非常长，很多银行的浮动利率就很容易产生变化，如果在下款前，浮动利率再次提高，银行可能会跟你电话沟通，调整利率可能会加快下款的时间，他们会优先安排最新浮动的利率。
同时浮动利率各家银行是不一样的，这和个人的资质也是息息相关，如单位、月收入、征信等等，个人资质比较优质的情况下，是可以选择利率相对低的银行。
希望我的回答能给大家带来帮助，感兴趣的可以关注我。和房子有关的我都懂。
买房按揭还款月利率大概是多少？
各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动，根据贝壳数据研究院的数据显示，各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。严格计算下来，各大银行的房贷利率在5.3%-5.8%左右。
当然了，各个地区的政策和银行情况不一样，房贷利率会有一定的偏差。建议购房者在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度。