reits运营管理公司发展路径
除了房产还能投资什么？
除了房产还能投资什么？
投资不一定要投资房产，我们普通人可投资的产品也不少。
1、可转债。可转债既是债券，又可转成股票，所以既有债券的性质，又有股票的性质。所以可转债投资起来有一定难度。普通投资者只需记住一个绝招：110元以下买，最多放两年，30以上收益卖出。牢记，并坚持。
2、上市公司、大公司的P2P平台。这类平台主要有陆金所，宜人贷，惠金所等。这类平台一般收益在8-12之间，虽然风险要比第一档高些，但有12的收益，投资性价比反而更高一些。害怕暴雷就选择安全性较高的平台，但是风险依旧还是有的。
3、公司债。公司债的收益大约5-9。公司债风险整体不大，尤其是上市公司企业债。虽然债券现在违约逐渐增多，但是中国对债券的审核较严，公司破产率还是很低的。一般小散投资一些评级高，有抵押的债券，还是很不错的。
4、分级基金。分级基金A份额基本上无风险，收益5-7，当市场大跌的时候还可能下折带来超额收益，如果年中和年底申购利率还能更高一些。是近几年非常好的投资产品。
reits上市的时间？
reits是在在2021年6月21日正式上市的。reits基金即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。
而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
私募reits发行流程？
一、准备阶段
1、内部决策
发起机构对设立私募REITs的必要性、可行性和基本方案进行内部讨论，并报公司管理层进行决策，通过后正式实施。
2、中介机构选择
私募REITs选择中介机构重点考虑两个方面：
（1）专业性和重视程度
私募REITs比传统的债券而言要复杂的多，中介机构的专业性与配合度实施首要考虑的因素，需要中介机构及其执行团队有较为丰富的私募REITs运作经验，另外需要考察中介机构的重视程度，可以从项目团队经验、人员配置进行判断。
（2）收费水平
中介机构的收费水平会影响融资项目的综合融资成本，在收费水平方面可遵循市场化收费规则，过高或过低的中介机构收费水平都不利于项目开展，中介结构收费水平可综合市场平均收费水平、项目难易程度、融资规模与期限等因素进行考量。
3、基本融资要素确定
确定中介机构后，发起机构需要与管理人、律所、信用评级机构等中介机构就基本融资要素进行深入讨论对内部决策阶段的基本方案进行细化和完善，确定交易结构、产品方案等基本融资要素，为执行阶段奠定基础。
二、执行阶段
1、中介机构尽职调查
私募REITs的尽职调查主要依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务尽职调查工作指引》。
在前期尽职调查阶段，需要对以下方面进行重点关注：
（1）物业的土地证、房产证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收文件及竣工验收文件；
（2）物业筹建时的全部文件，包括但不限于国土、房管、建设、规划、消防和环保等文件；
（3）物业持有人和增信机构最近3年纪最近1期审计报告或财务报告；
（4）物业持有人除了该物业，是否还持有其他物业？
（5）物业运营以来所有评估公司出具的物业评估报告；
（6）物业是否被抵押？解抵押是否有限制？
（7）物业的基本情况介绍；
（8）物业周边地价；周边是否有有已开业或计划建设的其他物业？
（9）租约详细情况。
2、交易文件起草和讨论
私募REITs主要涉及以下交易文件：
（1）标准条款；
（2）认购协议、风险揭示书；
（3）资产支持专项计划托管协议、私募投资基金托管协议；
（4）私募投资基金合同或信托合同；
（5）项目公司资金监管协议；