投资理财具体规划
步入2019年，大家都有怎样的投资理财规划？
步入2019年，大家都有怎样的投资理财规划？
这个问题我想从小和大两方面来回答：大家有什么样的投资理财，我不知道，我只能说说我的2019年的理财目标。
第一部分：回顾及分享
回顾过往，才能更清楚的看清未来。为此，我有必要总结一下我的2018财年，不为别的，只为总结教训，积累经验，给自己提个醒。
过去的2018，我的财务管理情况，简而言之4个字：稀里糊涂。
说稀里糊涂，是因为我不知道这一年自己赚了多少钱？也不知道自己花了多少钱？也没算过浪费了多少钱？总之，完全没有帐。
以前年轻时没有钱（现在依然没有钱）不记账。因为总觉得记了也白记，还是没用钱。但有一条投资信条，心里是非常清晰的，那就是“对于没钱、没权、没学历，没有背景的我来讲，最大的投资就是投资到脖子以上的部位”，所以，我27岁之前的所以收入，都用来学习了。从2001年到2005年上半年，我每年的第一大支出都是学费。不怕人说我俗，学习是为了能赚钱，为了赚钱，我还特别加了一门财务管理课程，记得有一本入门的书——《世上最神奇的理财课》，我读了不下10遍，书中的观念或多或少的影响着我。在这里和大家分享一下：
理财第一条：就是要记账和做预算。
我天生懒惰，只记了半年的帐就不记了，今天，写这份总结，顺便许下一个公众承诺“我发誓，从今天起到12月底，我要每天都记账”。
理财第二条：必须要学会“储蓄”。
就是要留出自己收入的10%，做强迫式的固定储蓄。
我一直认为，这个世界上从来都不缺失机会，而是你没有足够的能力（积蓄）来把握机会，即使你发现了机会，也往往只能有心无力的干着急。
以前，江哥曾这样说过我“金良啊，你有靠智力赚钱的本事，但你没有靠钱赚钱的能力。你知道是为什么吗？因为你把你赚的本钱给借出去了。这就好比一筐鸡蛋可以换一只下蛋的，你有赚鸡蛋的能力，但你靠你精力赚的鸡蛋都借给朋友哥们儿了，所以，你总也买不了帮你生蛋的”。江哥的比喻很形象，这些年记忆深刻。
2019年，我的一个储蓄目标，就是每月月底固定存10万元，因为8月份有一笔80万的债务需要偿还。为了完成这一目标，我每月要销售4套房子。老铁们，有想来海南买房的，帮我凑个业绩，在这里先表示感谢。
理财第三条：不做外行的事，就是“要追求投资的安全性，不能蚀本”。
回想这二十年我的财富之路，借给外人收不回的钱，比我做生意赔的钱多，比我家人用的多，比用到我自己身上的更多。所以，三年前就发誓再也不往出借钱了，结果2018年依旧出现了借出去的死账。
2019年，争取不做亏本的买卖，把生意和感情分清楚。
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接下来，分享一下另一本对我帮助很大的书——《穷爸爸富爸爸》。
书中有两条对我非常实用的理念，我籍由这样的理念改变了我的人生。
《穷爸爸富爸爸》第一条理念，富人不为了钱去工作。
这句话我是这样理解的，工作是解决长期问题的短期方法，长期问题是活着就要消费。工作会停止，但消费不会停止。所以，2001年的时候，我放弃了月收入4000元的收入（卖旧书新书），去选择了月薪800元的工作，即使到2004年我都底薪也没有超过2000元。但事实证明我的选择是正确的，因为当我2005年换工作的时候，我的月收入是原来的工资尾数上加个0。我2005年，我用我一年的工资买了我的第一套房。所以真心的感谢罗伯特清崎，感谢《穷爸爸富爸爸》这本书的翻译。
《穷爸爸富爸爸》第二条，用别人的钱赚钱。
我是“毫不吝啬”地用银行的钱。
2017年，从银行贷款80万，在海南买了3套房，现在已经增值200多万了。刚刚过去的2018年，在防城港的东兴市，分别在碧桂园，鑫巢龙湾，兴东上城贷款买了3套房，目前，已经增值15%。
有朋友问，一个月还那么多套房贷，没压力吗？其实，我一套房增值的钱够还5年贷款了。只要我愿意，比市场价低10%，随时可以把房产变现，套取增值利润。拿利润还贷，会有压力吗？ ———————————————————————
2019年，首要的支出依旧是学费。今年会努力学习英语，准备报一个学习班。当然，自考也必须认真对待，18年10月份的自考，现代汉语打了81分，很值得欣慰，因为考前学习了一周。《古代文学选一》打了51分，没及格，因为一页书没翻。今年准备考过5科。
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第二部分：说说大方向
2019年，宏观经济下行压力巨大，也就是说各行各业钱越来越难赚。
2019年，货币政策会适量宽松，但不会大水漫灌，小微企业融资环境将会改善。
2019年，地产调控政策以稳为主，房产税依旧难产，不同区块城市房价开始分化，热点城市的房价，该涨的挡也挡不住。经济持续萎靡，人口持续流出的城市，房价该掉的就也就不活。
2019年投资房地产，强调“准”，不求多，只求准。
每个人都的2019，各有不同。困苦的依旧感受着水深火热，希冀转机的出现；春风得意的，依旧心情愉悦，期盼能好运长久。
我的2019，我的新征程，希望做一个地产达人，理财达人，学习中的学霸。
2000万怎么投资理财？
第一，理财，可以做一些3年左右的定期低风险理财和定存，目前的大额存款收益可以做到4%左右，而一些民营银行可以做到5%左右。那么拿出300-500万进行这样低风险，甚至无风险的理财，是不错的注意。
第二，投资优质房产！虽然说中国的房地产黄金周期已经结束，但是未来优质房产的投资价值还是有的。就比如一线城市，新一线城市。
这些地方的人口密集度非常高，流入增速也保持着一个较高水平，再加上GDP产量非常大，因此房价拉长5-10年，依然会有不错的表现。