商业模式设计的四个方面
房地产的商业模式是什么样的？
房地产的商业模式是什么样的？
简单来说， 美国的房地产是 预售制度 ，这是开始尝试商业地产时从地产学到的经验。 预售制度 就是俗称的卖期房卖烂尾楼。房地产开发企业向购房者预售在建商品房，由购房者支付首付款或房价款。这一制度最初的目的是为了解决一些房地产企业开发资金不足的问题，以加快城市住房的建设。
在 预售制度 ，房地产开发商首先拍卖并拿走土地，然后拿土地做抵押向银行贷款，然后在盖楼开始建设。取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证后，就可以预售这笔钱了。这个时候商品房可能只盖几层。在这种体制下，房地产开发商只需要很少的资金就可以撬动整个项目，可以说绝大多数风险都是由购房者买单。
复杂地说， 美国的房地产商业模式可以 高周转率 ， 高毛利 和 高杠杆比率 。
1. 高周转率 ，房地产开发商从拿地到预售可以在一年内完成。十大房地产开发商的周转策略是 369 ，即项目在征地后三个月内开工，半年内正负零(即项目在基准面以下完工，开始地上施工)，九个月内取得预售证，所以首开率必须达到80%。
2. 高毛利 ，房地产商这10年的毛利可以说是很高了，经常今年拿地，明年房价能涨一半，这也就不难解释一些开发商拿地不盖，遮遮掩掩的现象了。相比房价，土地成本低，尽量保持低成本，毛利高。
3. 高杠杆比率 ，地产商拿土地做抵押，向银行多贷资金，甚至两手空空。
一句话， 的房地产业从无到有，从无到有预售制度 确实促进了的发展。;但是，它不可避免地会产生 高周转率 ， 高毛利 和 高杠杆比率 这将给带来潜在的风险。;并使买家处于被动局面。
2b2c商业模式是什么？
2b的商业模式是指企业之间通过专网或互联网交换、传递和交易数据和信息的商业模式。
2c s的商业模式是:属于电子商务的一种模式，即直接向消费者销售产品和服务的商业零售模式。
2b2c的区别在于:
1.概念不同:2b是指企业之间通过互联网交换产品、服务和信息；2c是电子商务根据交易对象的分类之一，代表商业机构对消费者的电子商务。
2.交易模式不同:2b使得企业之间的交易减少了很多交易的工作流程和管理成本，降低了企业的运营成本；2c是business to customer，指的是利用互联网进行所有的贸易活动，将信息流、资金流、商流和部分物流放在互联网上。完成连接。