维修基金申请使用流程法律规定
动用维修基金需要每户业主签字吗？
动用维修基金需要每户业主签字吗？
根据我国的法律法规，使用维修基金需要拥有2/3以上的业主同意才可以，也就意味着有2/3以上的业主签字才能生效，这也是维修基金管理办法所规定的，因此并非每一位业主都必须签字，而需要业主签字主要是让业主明白维修基金的使用用途
办房产证的流程维修基金怎么算的？
办理房产证需要交的维修基金是购房总价的2%。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
维修基金什么时候交，怎么交？
深圳的维修基金有两种缴纳方式：
1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修基金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
个人如何申请房屋维修基金？
1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案
2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意
3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项
4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。
怎样申请动用物业维修基金？
应按照下列程序办理：
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
公共维修基金为什么要房产证满五年才能用？
一般情况下，维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的，因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在这5年内，都是由开发商负责维修事宜和费用的。
5年以后，开发商就不需要负责了，一旦房屋再次出现屋面防水等方面的质量问题需要维修的时候，买房人就只能申请使用维修基金了，所以说维修基金需要过了5年后才可以用。