房地产有哪些融资方法
房地产公司的融资专员是做什么的？
房地产公司的融资专员是做什么的？
融资专员主要工作是按公司要求完成融资
1、根据公司的项目资金需求出发，制定融资目标
2、与银行、信托、证券等融资渠道对接，确定合作主体
3、根据融资成本、综合可行性明确融资
4、根据机构要求，整理编写财务报表、融资可行性报告等资料
5、协商中发现融资中碰到的问题并解决（大多为调报表及调评估报告）
6、完成融资 补充：工作难度较大的，即要有专业知识，又要有很强的公关能力。
融房什么意思？融房和房融一样的吗？
融房的意思就是指房产融资。和房融不一样。
房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
怎样可以融到总房值的3-5倍资金？
根据当下的融资途径，暂时还融不到总房值3到5倍的资金。大概想一下，你去用房子做贷款，银行评估的价值一定是低于房子的市场价格的。其他的途径你可以再去问问大神，我是暂时不了解，可以拿房子融到总房值的3到5倍。
或者是在特定情节之下，比如某个老板的女朋友看上了你家的房子，你就是压着不卖，可能人家会用钱砸到你满意。前提是你要找到这样一位为爱如此慷慨的老板。
就目前来看，这样的想法是不太现实的，就拿银行抵押借款来说吧，不动产抵押物必须要经过准入评估机构进行评估，比如说房产评估价值为100万元，为了控制贷款风险，银行是不会按照100万元的评估价值给你的，会设定一个折扣率，一般为评估价值的60-70%，也就是银行给你贷款60-70万元，一旦你还款出现问题，银行会及时进行催收，直至拍卖抵押的房产，当然如果抵押期间房产大幅升值，拍卖的价款高于银行负债的，银行有返还抵押人的义务。房产抵押贷款都需要去房管局备案的，因此这个信息是可以查询到的，想刻意隐瞒是不现实的，如果用已经抵押的房产再去民间借贷的话，就有金融诈骗的嫌疑了，因此就目前合法途径来看，是没有办法融资房产3-5倍的资金了。供参考。
买房之前申请按揭，拿到房子后抵押贷款。拿证和房子可以分别在不同的金融机构贷到款。但是这样风险很大，涉及不同的形式，利率也不尽相同。建议稳健投资
首先要看你是个人还是企业。如果个人的话，你有房，基本代表你的生活工作很稳定，所以除了房贷外（一般按房子评估价70%计算，评估价≤房价），你可以在各个金融机构寻求装修贷款、个人消费贷款（银监会规定，个人消费贷款合计不超过100万，装修贷款一般会要求抵押）。第三步，你可以申办信用卡。如果只找银行的话，这就是你可以申请的全部融资。总而言之，对个人不可能，除非你的房价特别低，比如小于30万。
如果你是企业，那么你可以申请土地前期融资，开发贷款（这些都需要你把土地及在建工程抵押），第二，如果金融机构看好，你可以把项目的股权拿出来再融一次。两者合计应该在1.5倍左右，没有更多。
融资做什么？准备把房子老本弄没有了？