投资性房地产公允价值模式分录
公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
在处置时，是否转让 "公允价值变动损益和 "资本公积和资本公积是转入其他业务成本还是其他业务收入——是否转入投资收益。
采用公允价值模式计量投资性房地产的主要会计处理企业应详细核算 "成本与收益和 "公允价值变动amp根据投资性房地产的类别和项目。期末借方余额反映企业的价值。;美国投资房地产。(一)企业外购、自建取得的投资性房地产等。借:投资性房地产——成本(与购买价款有关的税费等费用)贷:银行存款(或在建工程)(二)将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产:借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)存货跌价准备(计提跌价准备)贷:存货(账面余额)资本公积——其他资本公积(或借:营业外支出)(三 将自住的土地使用权或建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产:投资性房地产-成本(转换日公允价值)累计摊销(累计折旧)(应计累计摊销或累计折旧)无形资产减值准备(或固定资产)(减值准备)贷:无形资产(或固定资产)(账面余额)资本公积-其他资本公积(或借款:营业外支出)(四)投资性房地产改良或更新改造:在建工程(投资性房地产账面余额)贷:投资性房地产-成本贷(或借款):投资性房地产-公允价值变动。 (5)资产负债表日，投资性房地产的公允价值。gt；其账面余额:(或公允价值 amplt；其账面余额作为对方会计分录)借:投资性房地产——公允价值变动(公允价值——其账面余额)贷:公允价值变动损益(六)以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时借:固定资产(无形资产)(转换日公允价值)贷:投资房。房地产-成本(账面余额)贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额)贷(或借):公允价值变动损益(7)出售投资性房地产时借:银行存款(实际收到金额)贷:投资性房地产-成本(账面余额)贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(7)贷(或借):投资收益的同时，贷(或借):公允价值变动损益(投资性房地产公允价值变动)贷(或借)。:投资收益
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别？
在投资性房地产中，成本模式和公允价值模式是两种不同的计量模式，主要区别在于初始确认、后续计量和处置所依据的会计处理规定不同。具体来说就是更长。让 让我们简单地谈一下:购买的房地产的初始计量是以实际成本为基础，记录在 "投资房地产和房地产本科目按实际成本进行初始计量，并计入投资性房地产——成本资本化的后续支出(1)转入改扩建；
借:投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产(2)发生改良或装修费用时:
借款:投资性房地产-在建工程贷款:银行存款等。(3)改善或装修完成后:
借:投资性房地产贷:投资性房地产——在建工程(1)转入改扩建；
借款:投资性房地产-在建工程借款:投资性房地产-成本-公允价值变动(2)发生改良或装修费用时:
借款:投资性房地产-在建工程贷款:银行存款等。(3)改善或装修完成后:
借:投资性房地产-成本贷:投资性房地产-在建工程后续计量1。折旧或摊销按月累计。借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。
2.减值贷款:资产减值损失贷款:投资性房地产减值准备减值金额不能转回，不确认公允价值变动。1.公允价值变动借款:投资性房地产-公允价值变动借款:公允价值变动损益或作相反分录。投资性房地产不计提折旧或摊销，不计提减值准备。投资性房地产转换为自用性房地产借款:固定资产(无形资产)。
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备贷款:投资性房地产累计折旧(摊销)。
固定资产(无形资产)减值准备投资性房地产转换为自用性房地产:固定资产和无形资产(以公允价值计量)
借方(或贷方):公允价值变动的收益或损失(差额)。
贷:投资性房地产-成本-公允价值变动投资性房地产转为存货。贷款:开发产品投资性房地产累计折旧(摊销)。
投资性房地产减值准备贷款:投资性房地产投资性房地产转换为存货贷款:开发产品(以公允价值计量)
借方(或贷方):公允价值变动的收益或损失(差额)。
贷款:投资性房地产-成本-公允价值由自用房地产变为投资性房地产。贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。固定资产减值准备:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备自用性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产(1)转换日公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；
借:投资性房地产-成本(按公允价值记录)
累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益(公允价值及其账户面值的差异)
贷款:固定资产(2)在折算日的公允价值大于原账面价值的，差额计入所有者权益。;的股权。
借:投资性房地产累计折旧(公允价值)固定资产减值准备贷:固定资产资本公积-其他资本公积转换为投资性房地产借:投资性房地产存货跌价准备贷:以开发产品作为存货的房地产转换为投资性房地产①转换日公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；
借:投资性房地产-成本(按公允价值记录)
存货跌价准备公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额)
贷款:转换日开发产品②的公允价值大于原账面价值的，差额计入所有者权益。;的股权。
借:投资性房地产-成本(按公允价值记录)
存货跌价准备贷款:开发产品资本公积-用其他资本公积处置投资性房地产1。处置收入:银行存款贷款:其他业务收入2。结转账面价值:投资性房地产累计折旧(摊销)加上其他业务成本。
投资性房地产减值贷款:投资性房地产公允价值模式下的投资性房地产处置1。取得的处置收入:银行存款贷款:其他业务收入2。结转账面价值贷:其他业务成本贷:投资性房地产-成本-公允价值变动3。结转公允价值变动损益贷:公允价值变动损益贷:其他业务成本或作相反会计分录。4.转移日公允价值与原账面价值的差额借自:资本公积-其他资本公积贷:其他业务费用。